Jaki podatek musimy zapłacić kiedy wynajmujemy swoje mieszkanie ?

Większość osób decyduję się na ryczałt, stawka 8,5 % jest kusząca dla przyszłych wynajmujących jednak ten sposób rozliczania się jest bardziej opłacalny przy jednym bądź dwóch mieszkaniach. Ryczałt obliczany jest od przychodu niezależnie od tego ile kosztów uzyskania przychodu ponosimy. Przy większej ilości posiadanych mieszkań koszty mogą się na tyle zwiększyć, że warto byłoby przejść na rozliczanie się na zasadach ogólnych. Dlaczego ?

Każdy właściciel mieszkania, który wynajmuje ponosi bowiem koszty są to np. remonty, odsetki kredytów hipotecznych, amortyzacja czy też wyposażenie mieszkań. Najciekawszą pozycją jest amortyzacja, który jest także kosztem. Nie musimy ponosić żadnych rzeczywistych kosztów, a sam fakt zużycia mieszkania jest do nich zaliczany automatycznie pomniejszając nasz podatek.  

Właściciele mieszkań zależnie od rodzaju nieruchomości mogą zaliczyć w swoich kosztach rocznych amortyzacje na poziomie 1,5 % wartości swojego mieszkania, przy spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu 2,5 %, zaś właściciele mieszkań, które używają je od 5 lat mogą zaliczyć nawet do 10 % rocznie. Obrazując jeśli posiadamy mieszkanie warte 300 000 zł to przy stawce amortyzacyjnej 1,5 % w skali roku amortyzacja wynosi 4500 zł, co przy stawce na zasadach ogólnych podatku 18 % obniży nam podatek o 810 zł rocznie. Analogicznie im większa stawka amortyzacji tym większa obniżka podatku. 

Reasumując wybór sposobu rozliczania się zależy głównie od preferencji. Jednak przy dobrej optymalizacji naszych kosztów i uwzględnieniu amortyzacji korzystniejsze wydaję się być rozliczanie się na zasadach ogólnych.

Extra Invest