Sprzedać czy wynająć dom ? 

Jak wynika z badań przeprowadzonych przez agentów nieruchomości biura Extra Invest – na obecnym rynku w Szczecinie łatwiej jest dom wynająć niż sprzedać. Duża mobilność życia, nie przywiązywanie się do jednego miejsca stwarzają duże możliwości dla wynajmujących. Coraz więcej zamożnych klientów szuka domów na wynajem, nie mieszkań. Są to klienci, którzy zazwyczaj przyjeżdżają do pracy zza granicy, grupy studentów ze Skandynawii czy Niemiec, firmy aranżujące dom pod swoją siedzibę, przedstawiciele NATO ze swoimi rodzinami czy też po prostu dobrze zarabiający Polacy, którzy nie są zdecydowani na zakup własnej nieruchomości. 

W Szczecinie ceny wynajmu domów zaczynają się od 3 do 7 – 8 tysięcy złotych. Przykładowo na dzielnicy Gumieńce można wynająć atrakcyjną nieruchomość już za 3 tysiące złotych. W miejscowościach nieznacznie oddalonych od miasta ceny są odpowiednio niższe. 

Wśród mieszkańców Szczecina panuje przeświadczenie, że dom jest lepiej sprzedać. Ludzie zazwyczaj boją się wynająć dom. Jednak wizja wynajęcia tego typu nieruchomości nie różni się niczym szczególnym od wynajmu mieszkania. Zamiast czekać rok na sprzedaż, możemy w tym czasie z powodzeniem wynająć dom i co miesiąc podwyższać nasz kapitał.

"Sytuacja na rynku jest zmienna zdarzają się transakcje, w których klient decyduje się na sprzedaż domu i w ciągu miesiąca finalizuje transakcję. Jednak istnieją przypadki gdzie domy czekają rok, dwa na swojego kupca a sprzedający za żadne skarby nie chce obniżyć ceny sprzedaży. Wtedy wychodzimy do naszych klientów z propozycją wynajmu z możliwością wykupu. Transakcje tego typu jest coraz łatwiej sfinalizować w naszym mieście. Najemcy po przyzwyczajeniu się do danego miejsca mogą zdecydować się na wykup nieruchomości i suma summarum osiągamy swój cel. Pracownicy NATO, napływające firmy, studenci zza granicy stwarzają duże zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości. Każdy klient ma swoje własne upodobania jednak Ci którzy zdecydowali się na wynajem, śpią spokojnie a ich nieruchomość przynosi dochód" – mówi Konrad Kopij z Extra Invest nieruchomości. 

Jeżeli chcemy zainwestować w dom pod wynajem musimy liczyć się z większym ryzykiem, ponieważ inwestujemy dużo większe pieniądze, a grupa odbiorców jest znacznie zawężona. Rentowność takiej inwestycji szacuje się na około 4-6 %. Opłacalność jest bardzo podobna jak to wygląda w przypadku mieszkań. Lepiej w takim razie w przypadku inwestycji skupić się na mieszkaniach, jednak gdy posiadamy taką nieruchomość nic nie stoi na przeszkodzie, żeby ją wynająć jeżeli sprzedaż spotyka się z dużymi trudnościami.  

K.T.