Umowa na wyłączność, dlaczego warto ?

Umowa pośrednictwa została uregulowana w ustawie o gospodarce nieruchomościami, mówi o zawarciu umowy w formie pisemnej pod rygorem nieważności. Jednak zakres czynności takiej umowy w obrocie nieruchomościami określa sama umowa czyli jej treść. Właśnie w tym miejscu jesteśmy w stanie określić warunki umowy oraz zakres czynności, których muszą dopełnić strony.Umowa pośrednictwa powinna zawierać m.in. Datę oraz miejsce zawarcia danej umowy; nazwy oraz adresy stron umowy tj. Pośrednika oraz klienta; opis nieruchomości; cel zawarcia umowy; zobowiązanie pośrednika do dokonania wszystkich czynności prowadzących do zawarcia innej umowy,wynagrodzenia pośrednika; podpisy stron.

Oprócz wskazanych wyżej zapisów kolejnym jeśli strony tak postanowią może być klauzula wyłączności. Podpisując taką umowę klient nie musi martwić się o staranność pracy pośrednika prowadzącej do sfinalizowania transakcji. Przy takiej formie współpracy pośrednik podejmuje wszystkie standardowe i innowacyjne działania marketingowe, które są stricte skupione na jego ofercie bo wie, że tylko on może ją sprzedać. Video prezentacje, profesjonalne zdjęcia, wirtualne spacery, strony www dedykowane danej nieruchomości to kilka z tych opcji stosowanych przy wyłączności, które mocno wpływają na sprzedaż. Biura nieruchomości poświęcają największą część rocznego budżetu na marketing właśnie na promowanie ofert opartych na umowie na wyłączność. 

Mimo takich korzyści klienci rzadko decydują się na związanie taką umową i wolą korzystać z kilku biur na raz oraz działań na własną rękę. Dużą obawą o jakiej mówią klienci przy umowie na wyłączność to fakt, że w momencie samodzielnej sprzedaży nieruchomości musi zapłacić prowizję pośrednikowi. Jednak nie jest to obligatoryjne, w tym miejscu przodujące na rynku biura nieruchomości coraz częściej decydują się na umowę agencyjną czyli umowę na wyłączność pozwalającą klientowi na sprzedaż nieruchomości również we własnym zakresie, lecz w dalszym ciągu nie może być to transakcja dokonana z innym biurem. Taka umowa jest w części otwarta i pozwalająca klientowi na ruch poza działaniami pośrednika. 

" Umowa na wyłączność jest korzystniejsza oraz skuteczniejsza dla klienta. Nasi pośrednicy zawsze dokładają wszelkich starań, żeby znaleźć dla swojego klienta odpowiednią nieruchomość, bądź kupującego zależnie od wymaganych potrzeb. Idąc z biegiem czasu staramy dostosować się do najnowszych technologii i trendów marketingowych stosując to coraz lepsze prezentacje video, profesjonalne fotografie, strony www itd. My jako biuro zawsze zachęcamy do takiej umowy a efekty takiej współpracy można zauważyć po naszych zadowolonych klientach czy to prywatnych, czy tez wielkich firmach. Agenci są pewni, że przy wykorzystaniu swoich możliwości promocyjnych są w stanie sfinalizować transakcję dla swojego klienta." - Mówi Konrad Kopij z Extra Invest Nieruchomości. 

K.T.